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河池人注意了!这类房子价格再低都要慎买!

河池民生 2018-06-21 04:44:39

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金城江区历史悠久,秦代时今金城江区境为桂林郡地,汉代时为郁林郡属地,三国时为吴国郁林郡属地。晋代先为郁林郡地,后归桂林郡。

隋朝时期,金城江区部分为始安郡属地,部分为郁林郡地,唐时隶属粤州(后更名宜州)皆为蛮地。

宋初置河池县,先属宜州,后属羁膺智州、羁膺金城州和宝积监。羁膺智州辖(今红沙一带)、富力(今拔贡一带)、智本(今凌霄、肯研一带)、兰江(今大阳,肯廷、北香一带)和平林(今板銮一带)5县,州治英罗县;羁膺金城州辖金城(老街、岜烈一带)、河池(今北香一带)和宝安(今龙马一带),州治金城县。后河池县改属羁膺智州。

宋,大观元年(1107年),在河池县境设置庭州,河池县改名怀德县,县属在河池街西一里的外韦村。大观二年(1108年),怀德县设安远寨。大观四年撤销庭州,怀德县复改河池县,隶属庆远府。

元代至元十三年(1276年),河池县属庆远路安抚司。至元十六年,改属庆远路总管府。大德元年(1297年),隶属南丹庆远溪洞等处军民安抚司。

明朝天顺六年(1462年),河池县改为庭州,州治由外韦村迁至屏风山麓。不久,庭州复改河池县,仍属庆远府。弘治十七年(1504年)五月,升为河池州,始设流官。州治河池街。所辖县改为里。

清代金城江袭明制。河池州隶属庆远府。

愿你有一个灿烂的前程 

愿你有情人终成眷属 

愿你在尘世获的幸福 

我也愿面朝大海, 春暖花开


——海子 

金城江区位于广西西北部,是河池市唯一的市辖区,是河池市政治、经济、文化和商贸的中心,大西南出海的重要门户和商品流通集散地。 金城江区土地总面积2340平方公里,辖14个乡镇,有壮、汉、苗、瑶等27个民族共31.16万人,作为河池市唯一的市辖区,是河池市政治、经济、文化和商贸中心,也是西南出海大通道必经之路和商品流通集散地,在西部大开发中处于承东启西的重要地位。



  今年以来,全国各地出台的调控政策已经超过百次。早在“五一”以前,住建部就约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责人。

  住建部相关负责人再次强调,坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。

  对于买房人来说,除了要关注调控政策,还要全方位思考房子的价值。比如,有些房子比较难转手,你都知道吗?一起来看看——

(网络配图)

特殊政策限制的房子


  在一些地区,房子不仅仅是限购,还有“限售”——买了之后是不能马上转手的。


  因此,有政策限制的房子在买卖时,要认真了解相关政策规定,仔细研究当中的限制规定会不会影响居住和再次售卖。


热点城市的商住房


与住宅相比,商住房有以下特点:


商住两用房土地出让年限最长为50年;

大多数商住房是商水商电,水电等费用标准高于住宅;

商住房不能迁入户口,不能享受学校等配套设施;

商住房的物业费、供暖费,要比住宅贵;

商住房的公摊面积比较大;

因为有居住也有办公用途,商住房人员相对混杂。


近年来,一些热点城市对商住房有了更多限制。


  例如,早在2017年初,北京市住建委等5部门就联合发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,其中提到了“商改住”房子的限购问题。


  对于个人购房者来说,之前不限购的商住房,不仅限购,而且只能买二手商住房。此外,商住房购房人必须满足在京无住房和商办类房产记录,而且在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。


  因此,购买商住两用房之前,一定要做全盘考虑。


(网络配图)


房龄较大的二手房


  买二手房时,很多人只注意到户型、地段等,却忽视了房龄这个重要因素。其实,如果二手房的房龄太老,对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都会产生影响。


  首先,房龄会影响二手房的评估。而买二手房终能贷多少款,是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时,其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子,土地使用年限会相应缩短,这样会影响对房屋的评估。


  房龄越老,贷款的年限就越短。如果房龄超过30年,那就只有个别银行能贷款给你了。


  另外,随着时间的推移,房屋本身会出现越来越多的问题,比如墙体裂缝、门窗锈坏等,可能会影响房屋价值。


产权不明确的房子


  有些人在买房时会用亲戚朋友的买房指标购房,这种房子在转手时,很容易出现产权人不明确的情况,比如这边产权证上写着卖房业主的名字,那边蹦出来一个人说房子是他的,钱都是他出的。


  更重要的是,很可能会影响到以后的卖房流程,对购房人很不利。


  再比如,房子买完后,前房主的户口不迁出去。很多人认为这没有什么大问题,但实际上却隐藏了很多风险,包括债务纠纷、拆迁或者小孩上学等,都容易出现麻烦。


  因此,买房之前一定要弄清楚房子的产权。对于产权不明或相对复杂的房子,要审慎购买。


小产权房


  一直以来,小产权房都徘徊在楼市灰色地带。所谓小产权房,是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,因此售价远比商品房便宜。


  由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证,国土房管局也不会给购房合同备案,所以不能办理不动产权证。


  目前,小产权房的建造与交易均不合法,因此小产权房不受现行房地产法律法规的保护。

提 醒


  虽然买房的资金压力大,但也不应盲目选择一些价格较低但是隐藏风险的房子,否则不但可能影响正常的居住和使用,在日后想要转手换房时,还会增添很多烦恼。



来源::工人日报(ID:grrbwx)MissMoney浮世(ID:missmoneytf)

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