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明年1月,遵义 农村建房 出新政策,有人叫好,有人要哭...

云遵义 2018-04-10 06:54:54




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最近,贵州出台了多项农村建房新规

明年1月起正式实施


从2018年1月1日起,如何才能在贵州农村建房?什么时候可以建?建房有什么标准?统统都有规范啦~

图/新华社


1、房子不是你想建就能建!

《贵州省乡村建设规划许可实施办法(试行)》规定:


在乡、村庄规划区内进行新型农业经营主体、乡村公共设施、公益事业建设以及农村村民住宅建设的,建设单位或者个人应当依法办理乡村建设规划许可证

也就是说,想修房子,先得有许可证!不然都属于违规建筑~


建设住宅时,申请办理乡村建设规划许可,要注意这3件事。


1、申请时需要提交住宅用地四至界线图及体现住宅面积、层数、高度、结构形式等内容的住宅设计方案或简要设计说明。

2、如果是新申请的,需要提交贵州省农村宅基地申请表。

3、如果是改扩建的,需要提交原有宅基地使用权属证明。



获得规划许可后,要按照乡村建设规划许可证的规定进行建设,不得随意变更,并且在取得许可证后两年内开工建设。


2、宅基地不是你想用就能用!


《贵州省加强农村宅基地管理的实施意见》规定:


村民使用宅基地要符合“七准”、“七不准”原则。



宅基地,指农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。


建房子总得有地吧!换句话说,就是在申请地来建房子的时候,有7种情况可以批,有7种情况不能批~具体如下:


图/洪庆

而且,宅基地的批准面积也有详细规定,需要同时满足两个条件,赶紧算算你家能批多少。


条件一:地区

城市郊区、坝子地区:每户不得超过130平方米。

丘陵地区:每户不得超过170平方米。

山区、牧区:每户不得超过200平方米。


条件二:人口

3人及3人以下的农户:80平方米以内。

4人及4人以上的农户:按照人均30平方米计算,不超过条件一的最高限额标准。


3、房子不是想建多大就多大!


《贵州省加强农村住房规划建设管理的实施意见》规定:


农村住房可采取独栋、联排建的方式建设,层数原则上不超过3层,每户建筑面积控制在240平方米以内



“美丽乡村”示范点、风景区周边的旅游村寨等区域的农村住房建设,县级人民政府可制定相关规定,明确区域内的农村住房建筑面积标准,每户建筑面积最高不得超过320平方米



其他要求:

底层层高不超过3.6米。

标准层层高不应超过3.3米。

南北向平行布置的住宅,前后间距与前面建筑的遮挡高度比不低于1:1。


这三份文件的出台

让贵州未来的农村建房更加规范

有钱也不能任性了

同时,还杜绝了“建房等拆”的行为


对于这些新政策,你怎么看?