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东兰县向阳新城~控制性详细规划~公告

东兰身边事 2018-06-19 14:25:29

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东兰县向阳新城控制性详细规划》公告

根据《东兰县县城总体规划(2013-2030)》及县委、县人民政府对东兰县向阳新城功能的重新定位,我局委托广州市城市规划勘测设计研究院对原编制的《东兰县向阳新城控制性详细规划》进行调整,为切实增强规划的合理性、可行性和科学性,根据《中华人民共和国城乡规划法》第二十六条规定,现将调整后的《东兰县向阳新城控制性详细规划》草案予以公告。

如有意见或建议,请在公告之日起30日内将有关意见或建议反馈至东兰县住房和城乡建设局。

公告时间:2017年53—2017年62

公告网址:http://www.donglan.gov.cn/

联系电话:0778-6322294(局办公室)

          0778-6321599(规划管理办公室)

电子邮箱:dlxjsj6322294@163.com

邮寄地址:东兰县东兰镇五峰路241号

 


《东兰县向阳新城控制性详细规划》

  

一、规划功能结构

通过城市道路系统、用地、服务设施、绿化等,使区块内功能上协调统一,空间上疏密结合、高低错落、收放有致。整个规划范围体现了“三心、三轴、四区”的布局结构。

1)三心:以商业中心为服务中心的新城核心区,以医院、学院、居住为支撑的新城北部中心区和以医养服务为主的新城城市副中心。

2)三轴:以新城南北向60m主干路形成的主要发展轴和以两条联系G323国道的东西向30m主干路的两条次要发展轴。

3)四区:分别为北部综合居住区、中部公共服务区、南部商务服务区和西南部医养服务区。

二、服务设施规划

完善规划范围公共服务设施体系,形成符合东兰县发展要求并与规划范围发展相匹配的公共设施格局,建立满足人们日益增长的物质和文化生活需求的公共服务设施网络。

1)坚持合理布局与集约用地,满足规划范围内居民的物质、文化、精神生活的需求。

2)公共设施按性质、级别的不用进行布置,使之具有齐全的种类、适当的规模和合理的服务半径。

三、道路系统规划

1)主干路:主要承担规划范围与周围片区的重要联系通道同时也承担部分内部交通,由一条南北向60m道路和两条东西向30m道路组成。

2)次干路:次干路是与主干路相衔接的集散道路,联系规划范围内部的各个组团。可汇集各类活动的人流、车流,由两条南北向20m宽、三条东西向20m宽次干道连接主干道组成,使得基地内道路网形成环路。

3)支路:支路是连接规划范围内各组成部分的,主要承担各组团内部交通联系,主要解决区域内部交通,是道路系统的重要组成部分,规划以15m宽的支路完善基地内的道路系统。

 支路系统设计要创造良好的人行和自行车交通环境,道路断面、线形和纵坡设计要满足自行车交通安全、方便和舒适的需要。结合各用地发展需要可选择性建设支路。

4)停车场:规划三个社会公共停车场,各地块内部设有地下停车场。

四、绿地系统规划

基地结合九曲河,依托周边高等级道路绿化及对外交通道路的防护绿地网络,构筑以防护绿地、自然护坡、人工护坡为主的全覆盖式的自然与人工绿地相结合绿网。

规划设置的自然护坡和绿地护坡延续现有生态环境格局,主要沿国道323和城市外围道路延边布置。

1)构建多层次网络化的绿地景观系统,营造具有地方特色的景观空间,为居民提供便利、丰富的休闲活动空间,引领健康都市生活。

2)创造完整的生态绿化系统,构建完整的绿化网络。

3)建设居住区绿地和社区绿地二级绿地系统相结合的绿化网络系统,使居民生活在绿中,出门见绿。

4)发展乡土树种、特色树种、观赏植物,考虑树种的季相、色相、树形等,形成特色植物景观。

五、景观风貌规划

1)充分利用与发扬良好的自然环境条件,把山、水等自然景观要素引入规划范围,促成规划范围整体生态环境的保护、协调与发展。

2)建立独特的城北区形象特色,同时塑造可以吸引广大市民的城市公共活动空间和建筑群体空间,创造高品位的现代城市景观形象。

3)居住景观风貌区:居住区相对集中,注重以统一的风格进行打造,营造出高雅脱俗的具有民族特色的居住生活环境风貌。

4)商业景观风貌:以商业、娱乐、办公等功能为主,营造现代简约时尚大气的景观风貌。

5)公共景观风貌区:以体育、医疗、教育等功能为主,注重环境和开敞空间的塑造,建筑以个性活泼的风格为主。

6)学校景观风貌区:以厂房建筑及其组合空间为主要界面,建筑反映简洁明快的特点。

7)医养景观风貌区:利用良好的自然山体环境,以医养结合为主,建筑以沉稳大气为风格为主。

六、开发强度规划

规定性指标包括用地性质、建筑密度、建筑控制高度、容积率、绿地率、交通出入口方位、停车泊位及其他需要配置的公共设施。指导性指标包括建筑形式、体量、风格要求、建筑色彩要求。规定性指标要强制执行,指导性指标参照执行。

七、建筑高度控制规划

建筑限高为地块建筑物最高控制线。高度控制确定城市空间的形态脉络和天际轮廓,采取限高(只设置建筑高度的上限)的控制方式。

1)居住区作为一般高度区,多层建筑限高控制为24m,高层建筑限高控制为100m。商业金融业用地建筑基准高度控制在150m。

医院用地控制在80m,体育用地控制在30m。在规划实施中,确需要突破建筑控制要求时,须进行景观分析。

2)对于小学和幼儿园限高控制在30m以内。

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